满购有很多用途，如果从开发商那里订购房子，有的一次可以得到9个左右的折扣，这不是一个小数目，1000万的房子，可以赚几十万、几百万，谁就会搬家。如果买二手房，一次性还款，

由于卖家议价能力也很强，很多家庭卖房换房，都希望尽快收到全额还款，所以如果下一个家庭要全额买车，就大大缩短了等待按揭贷款收到等不确定因素的时间。

此外，全额购买汽车还可以在交易中涉及的税款中实现一定的节省。

总之，满购一辆车是用处很大的，但是在操作之前，一定要找专业人士详细咨询车子全款车抵押贷款上海，详细计划再行动，我们处理过很多成功案例，欢迎私聊。

首先全额购买汽车，然后抵押，选择这些操作的客户大致有几种类型。

第一种是手头资金不足，受到目前购车新政策的限制，尤其是第二套房子，现在需要70%的首付，客户手中的资金只有3%到40%。只需找资金一次性结清全额，尽快拿到房产证，然后抵押贷款部分偿还借入资金。

第二种是手头资金充裕，首付可以付，纯粹是为了全额的议价能力，为了便宜，选择借点钱一次性结算，也可以操作，账面算算，有的能赚就做， 这很简单。

第三种情况是你手里有钱，不需要还钱，足额买车拿到便宜的房产证，然后抵押一部分贷款，投资公司，或者投资其他地方，现在之所以能做到，是因为建行新政策的调整， 2022年3月21日，一年期LPR为3.7%，五年以上LPR为4.6%，在此基础上，合格的经营性贷款可以实现4%左右的年化利率，低于住房按揭贷款，当然也有人愿意先全额买房来便宜， 然后做商业抵押贷款，而放弃传统的抵押贷款，账户很容易计算清楚。

如果真的想按照上面的模式去做，需要注意以下几点。

首先需要明确的是，要订的房产必须是二手房或者新手房，而且可以马上拿到房产证，因为全购房后，需要尽快申请后续房贷还款，否则每晚价的月利息也是无法承受的， 而上面提到的第三位富豪，就没有这些烦恼了。

其次，

借到的资金是用来足额买车的，而不是首付贷款，大家都知道今年新的房贷政策非常严格，审批按揭贷款的时候会核实首付资金的来源，所以过桥垫款的首付根本行不通。

第三，如前所述，今年建行新政策放宽，随着LPR利率的提高，银行贷款利率也降低了，如果现在想经营，一定要提前规划，毕竟过桥预付全额的房子要拿到新的产权证， 目前建行针对新产权证或者新控股公司的新政策比较难做，中间很多细节还是很专业的，提前咨询，提前规划。提前咨询和计划。提前咨询和计划。把重要的事情说三遍。

本文原文由金毅先生于2022年发布，微信公众号同名。

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