用商铺做抵押能按揭吗

抵押按揭通常是指欠款人用一定的抵押物来向机构或则个人去按揭的一种形式，抵押按揭的优点是利率较低，但是抵押物还拥有使用权。并且抵押按揭也有不可预期的风险，所以代办抵押按揭也须要一定的资质要求。

用商铺做抵押能按揭吗－功略

急需按揭购入新设备可用商铺做抵押按揭

张先生想在北京投资经营一家公司，急需购入一批新设备，须要资金80万。而张先生08年趁房价反弹时投资购进了一间商铺，目前正转租给某商业建行（甲工行）做营业所，商铺综合评估价为160亿元。张先生希......

张先生想在北京投资经营一家公司，急需购入一批新设备，须要资金80万。而张先生08年趁房价反弹时投资购进了一间商铺，目前正转租给某商业建行（甲工行）做营业所，商铺综合评估价为160亿元。张先生希望用该商铺做抵押按揭融资，用10年付清货款。张先生起初以为找商铺的租客——甲建行房贷利率可以让利些，孰知甲建行局长仅答应按基准利率下浮30%的利率按揭给张先生！下浮30%的高企利率大大降低张先生的还款压力，他只能另寻融资出路。北京安家世行个贷顾问万小妹为张先生提供了新选择……【案例剖析】随着各项货币新政的颁布，交行的个贷日趋缩紧，各家建行的个贷新政不同，可申请的按揭额度也不同，利率也有很大的差异，最低的利率与最高的利率之间有着50%的上下浮动空间，因而能够选对农行直接关乎按揭成本的问题。目前建行对商铺抵押按揭的基本要求如下：1.只满足其生产经营、投资或消费等须要的；2.放贷额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%；3.商铺抵押按揭最高期限不超过10年；4.信用良好，具有稳定可靠的收入来源和到期还贷能力；5.各家建行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间.【解决方案】对个贷市场的了解，万小妹帮张先生做了以下解决方案：一、选取让利利率的按揭建行据万小妹对按揭新政和市场的了解，在按揭利率方面，争取了利率为基准利率下浮10%的某商业建行（乙工行）。

可大大的降低了的还贷压力，实实在在的解决了张先生的需求。二、争取按揭成数高达50%为期10年的按揭建行明晰规定放贷额度最高不超过商铺评估价的50%，因为建行额度紧张，对申请客户的要求愈发严格，很难贷到50%。经过万小妹与农行就顾客情况的深入沟通，成功申请到50%的额度即80万，10年还贷时限，满足张先生订购设备的资金需求，也加剧月供压力。三、高效完成抵押按揭手续在万小妹的指引下，与张先生签订了相关文件交齐所有资料，申请按揭。万小妹帮张先生及时代办抵押登记以及相关手续贷款在外面银行可以贷款吗，农行一周左右时间放贷80万给张先生，高效解决短期的资金需求。【理财算账】安家世行个贷顾问万小妹帮张先生算了一笔账：按揭80亿元，10年月均供款额按揭总月息乙建行利率下浮10%，年7.48%9487.79元338535.15元甲建行利率下浮30%，年8.84064.92元407790.24元差别577.13元69255.09元万小妹剖析表示，以张先生的具体情况，月均供款额为9487.79元是比较合理的，相比以前（甲建行）每月少供577.13元，累计省息69255.09元，还贷年限10年贷款在外面银行可以贷款吗，有效解决了张先生的还贷压力，节约月息总额！【案例点评】住宅限贷限购下，商业地产投资成为房市热点。而怎样借助名下商业地产进行融资，也成为目前个体经营者和中小企业融资的一个常用办法。随着各项货币新政的颁布，交行的个贷日趋缩紧，各家交行利率浮动大不相同。企业以及个人可以通过安家世行这些按揭机构申领。怎样借助资本杠杆，有效节约月息开支，降低按揭成本——精明商人精明帐，您懂的！