利好买卖双方

浙江多家银行支持办理“带押过户”

2019年，90后顾先生在嘉兴买下了人生第一套房子，房屋面积98平方米。

三年后，顾先生升级为“二胎爸爸”，父母也过来同住帮忙照顾小孩，家里顿时变得拥挤，房间都不够用了。2022年9月，他动了卖房置换的念头。然而按照规定，出售之前他必须先还掉剩下的100万元贷款?！笆稚厦荒敲炊嗲?顾先生为此一筹莫展。

今年年初，顾先生从房产中介处得知了“带押过户”政策，他第一时间咨询了自己的贷款银行兴业银行，并仔细了解相关要求。

没过多久，顾先生挂出去的房子被人看中，他和买家从准备相关资料到3月22日完成交易共花了不到一个月时间，这也是兴业银行杭州分行成功落地的首笔“带押过户”业务。并且交易过程中没有产生额外的费用?！笆∈笔⌒挠质∏保讼壬蚣钦咝稳莸?。

随后，他火速购入一套140平方米的新房。“新房的房贷利率4.1%，比起原来的5.2%划算很多。”

“带押过户”给交易双方带来的好处都是实实在在的。

“原以为购买的房子有按揭，过户起来很麻烦，现在不用等原房东结清房贷就能过户交易，我能更快收房入住了?！鼻安痪茫诮鸹胁欢羌侵行?，刚参加工作的刘先生和卖家在银行客户经理的协助下，一个小时就顺利完成了房产证过户手续。

刘先生购置的房产位于金华市金东区江上明月小区，贷款金额为166万元。成功完成 “带押过户”后，农业银行金华分行很快为刘先生办理好了二手房贷款业务。

据了解，浙江自去年试点推行二手房“带押过户”以来，目前已有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行、招商银行、广发银行、浦发银行、兴业银行、杭州银行等多家银行可以受理该项业务。

“带押过户”实际办理量并不多

浙江计划引入第三方公证

近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

潮新闻记者了解到，尽管二手房“带押过户”在浙江已经试运行多月，但目前仍处于测试和推广阶段，实际办理量并不多。

以杭州为例，申请办理“带押过户”需同时满足三个条件：

1、不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；

2、买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；

3、买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。

同时，“带押过户”分为“同行带押过户”和“跨行带押过户”，目前来看，多数“带押过户”以在同一银行续贷为主，如何实现跨行操作对部分银行来说仍然是个难题。

此外，新的模式也会产生新的风险，作为普通消费者该如何保障自己的权益？

有业内专家建议，对购房者而言，如果想带押过户，需将涉及到的所有流程都要做到精细化，避免出现一些不必要的时间差；对卖方而言，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。

记者还从浙江省银保监局获悉，浙江计划引入第三方公证机构，开展全流程资金监管，并实现全部线上化办理。