今天我们要聊的话题就是关于抵押贷款和信用贷款办理先后顺序。 这个问题确实是在实战中很多人会来咨询。有些人的征信报告拿过来一看，就犯了这种顺序颠倒的错误，导致整个融资成本的增加了好几倍。 所以确实是有必要去给大家讲讲这里面的知识，可以帮助大家降低整个融资成本。

抵押贷款和信用贷款的不同点： 第一，抵押贷的额度比较高，而且由于它是有抵押物的，所以在进行资产负债比的核算的时候，它的折算程度是不同的。 第二就是周期的问题，抵押贷的周期会比较长一些，可能最长能到20年；而信用贷，它的周期只有三年这样一个循环，最多也就是四年五年，但那种的利息也会相对高一些。 优先办随借随还、先息后本的信用贷 其实我们前面已经讲了信用贷款的类别。 从先后顺序的角度来讲，我们不能一而概之的说，必须先办什么后办什么。 那么我们就从细化的角度来讲，可能每个不同的类别，哪个类别该先办，哪个类别该后办。

首先，在我们的征信上还没有抵押贷的时候，我们最好是如果能办随借随还、先息后本的这种授信类的信用贷。那就先把这一类给办了。 这种类别的产品的特点就是不提取就不上征信。 它可能会留下一个查询的记录，但是别的什么也没有，所以这一类，它是一种备用金的形式，它是应该作为最先的一个顺序来办理的。 第二，我们应该办理不上征信的信用贷。 原理大家也都很清楚了，因为办完之后可能在征信上没有体现，或者只是体现非常非常小的一部分负债，那么对于我们办理其他的贷款都是有帮助的。 最后，抵押贷款和批贷函 那么本息同还类的贷款和抵押贷款的先后顺序怎么定？

我们的建议是：先去申请抵押贷款，把批贷函拿下来。 走到这一步的时候，实际上我们的征信上除了一个查询以外，是没有其他任何变化的。甚至可以说到了公证、房子抵押这一步，我们的征信上依然是没有任何变化的。而由于办理信用贷款只需要大概是三五天，最多不过十天的一个周期，所以这个时候，去办信用贷款是完全来得及的。 通常来讲，抵押类的贷款，在放款之前很少会去查征信。 即使是审批会有查征信的这个举动，但是他们，查征信时所参考的要素也并不是负债这一类，而是我们办理期间的这个征信逾期情况。 所以，在抵押贷款已经出了批贷函，已经办完公证，已经房本进了抵押，但是他项还没有出来，款还没有放下来的这个中间去办理最后这一部分信用贷是最合适的时机。 从一个理想化的角度来讲呢只有这样的一个融资方案，才可以让我们最大化的享受我们所能办理的额度。 而且把我们的利息能够做到尽可能的低、融资成本尽可能的低。 这一点也正好是我们服务宗旨——融资额度最大化、融资成本最小化。