本周，一些引人注目的抵押贷款利率小幅上升。如果你正在购买抵押贷款，看看你未来的抵押贷款付款会受到加息的影响。

过去7天，一些主要抵押贷款利率有所上升。15年期和30年期固定抵押贷款的平均利率都有所上升。在可变利率方面，5/1可调利率抵押贷款也有所上升。

在通胀降温之后，美联储于5月3日宣布将其基准短期利率上调25个基点。美联储5月份的会议标志着我们目前看到的最后一次加息。央行已经发出信号，可能很快就到了暂停加息的时候了。根据即将到来的通胀数据，下一步将是在很长一段时间内保持利率不变，以将通胀降至2%的目标。

专家表示，只要通胀继续呈下降趋势，美联储暂停加息可能会给今天动荡的抵押贷款利率市场带来一些稳定。

抵押贷款在2022年末创下20年新高，但现在宏观经济环境再次发生变化。利率在1月份大幅下降，然后在2月份回升。整个3月和4月，利率在6%的范围内波动。

第一美国金融公司副首席经济学家Odeta Kushi表示：“最终，美联储行动的更多确定性将有助于消除我们在抵押贷款利率方面看到的一些波动。”。

虽然利率不会直接跟踪联邦基金利率的变化，但它们确实会对通货膨胀做出反应。总体而言，通货膨胀率仍然很高，但自2022年6月达到峰值以来，每月都在缓慢但持续下降。

在2022年大幅加息后，美联储在2023年的前三次会议上选择了小幅加息25个基点。5月3日加息0.25%的决定表明，通货膨胀正在降温，央行可能很快就能暂停加息制度。虽然央行不太可能在短期内降息，但美联储的积极信号和通胀降温可能会缓解抵押贷款利率的一些上行压力。

道明银行资本市场和抵押贷款定价主管Scott Haymore表示：“如果通胀持续下降，这将是美联储之外最大的驱动力，这将真正有助于将利率降至更好的水平，并提高购房者的负担能力。”。

然而，抵押贷款利率仍远高于一年前的水平。愿意进入房地产市场的购房者越来越少，这导致需求下降，并导致一些地区的房价下跌，但这只是住房负担能力等式的一部分。

贷款市场LendingTree的高级经济学家Jacob Channel表示：“尽管自年初以来，美国许多地区的房价都有所下跌，但高利率使许多人的购买成本高得令人望而却步。”。对于许多买家来说，尤其是那些正在寻找第一套房子的买家，仍然很难支付月供。

这对今年的购房者意味着什么？抵押贷款利率可能在2023年略有下降，尽管它们极不可能恢复到2020年和2021年的最低水平。然而，利率波动可能会持续一段时间。Bankrate首席金融分析师、CFA Greg McBride表示：“预计今年上半年抵押贷款利率会忽高忽低，至少在美联储何时结束加息达成共识之前。”。（与CNET Money一样，Bankrate归Red Ventures所有。）McBride预计，随着今年的进展，利率将持续下降。“30年期固定抵押贷款利率年底将接近5.25%，”他预测。

购房者不应该担心市场抵押贷款利率，而应该专注于他们可以控制的事情：尽可能为自己的情况获得最佳利率。

William Raveis Mortgage地区副总裁Melissa Cohn表示：“最重要的是他们找到了合适的房子。第二件最重要的事情显然是找到最有效的融资方式。”。

采取措施提高你的信用评分，并节省首付，以增加你获得最低利率的几率。此外，一定要比较多个贷款人的利率和费用，以获得最佳交易。看看年利率（APR），你会看到借贷的总成本，并帮助你进行比较。