身边有很多小微企业主朋友，在几年前，生意好做的时候，赚了一些钱，然后就会想着给自己买一两套房子。

但是随着疫情的这两年，生意越来越不好做，资金周转非常紧张，就会考虑去做房产抵押。

很多人在当时都是按揭买的房子，随着前几年房子的增值，房子的价值就会很大空间，有的朋友不想结清尾款，就会考虑房产二次抵押。

但是对抵押房产和房产二次抵押程序都不清楚，今天就带大家了解一下房产二押。

一、什么是房产二次抵押？

二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

比如说：某客户在珠江新城，10年前买的房子，现在还欠银行50w按揭款，但是房子市值已经1000w了，但是这个客户不想还欠银行的50w，因为那时候商品房的按揭利率都是打折的。

那么在没有这50w的情况下，是可以再做一次抵押的。

二、办理二次抵押须知

1、贷款条件：

① 借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

②借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息1年以上；

③用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

④房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。

1、贷款期限：

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过10年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

2、贷款额度：

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。

三、申请二次抵押贷款注意事项

①注意抵押物是否有可抵押额度：

抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。

②借款人注意自己的信用情况：

不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。

③房产二次抵押贷款必须要有房产证：

借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。