上海房产二次抵押贷款是指在已有一笔抵押贷款的基础上，再次以房产为抵押物进行借款的贷款方式。这种贷款方式在上海的房地产市场中逐渐兴起，广受房主们的青睐。然而，申请上海房产二次抵押贷款并不是件简单的事情，需要满足一定的条件和要求。下面将通过以下几个方面来详细介绍上海房产二次抵押贷款所需的条件。

一、稳定的还款能力

稳定的还款能力是申请上海房产二次抵押贷款的首要条件。银行或金融机构会对申请人的收入及还款来源进行严格审查。如果申请人没有稳定的收入来源或者无法提供可信的还款保障措施，银行很可能会拒绝贷款申请。因此，有稳定的工作或经营收入并能够提供相应的证明是申请上海房产二次抵押贷款的基本条件之一。

二、良好的信用记录

良好的信用记录也是成功申请上海房产二次抵押贷款的重要条件之一。银行会通过信用报告来评估申请人的信用状况，包括还款记录、征信情况等。如果申请人有较高的信用分数和良好的信用记录，有助于提升贷款审核的通过率。相反，如果申请人的信用记录存在逾期、欠款等不良记录，将会大大降低贷款成功的可能性。

三、合法拥有房产

作为抵押品，申请人需要合法拥有房产，并能够提供相关证明文件作为贷款凭证。房产证、购房合同等是证明房产所有权的重要文件，提供这些材料可以加快贷款审批的速度。此外，银行也会对房产进行评估，确保房产价值足够支撑贷款额度。因此，申请人需拥有符合贷款要求的房产，并出具相应的合法产权证明文件。

四、咨询专业机构

如果想要顺利申请上海房产二次抵押贷款，参考专业机构的意见非常重要。专业机构可以提供详细的贷款政策资讯、贷款配套服务以及贷款申请指导。他们能够根据个人的情况，为申请人量身定制最适合的贷款方案，并协助办理相关手续。对于没有专业知识和经验的房主来说，咨询专业机构可以大大提高办贷的效率和成功率。

总结起来，上海房产二次抵押贷款需要满足稳定的还款能力、良好的信用记录、合法拥有符合贷款要求的房产及咨询专业机构的条件。只有同时满足这些条件，才能有更多机会成功申请到上海房产二次抵押贷款。但请注意，在办理贷款时务必选择正规的金融机构，避免不法分子的上当受骗。