如果要对近几年的行业进行分类的话，最赚钱的行业莫过于房地产和网贷了吧，但是随着主业的扩张，许多房地产公司纷纷布局金融业务，比如绿地控股。

作为综合实力长期排名前十的房地产企业，绿地的房地产业务确实让人关注。熟悉绿地的朋友知道，绿地不仅仅“擅长”盖房子，其金融业务也做得风生水起，据了解，绿地金融下面光小额贷款公司就有5家，最近几年累计放款金额接近300亿。

而且2019年，绿地金融业务板块的净利润超过了30亿，近五年累计实现净利润约130亿。

金融版块体量相当于中型城商行：苏州银行

从2019年经营业绩看，2019年绿地控股金融业务板块净利润为30.6亿元，当年绿地控股净利润为209.5亿元，金融业务贡献的净利润占比为14.61%。

而同期的中型城商行苏州银行，2019年实现营业收入94.24亿元，同比增长21.80%；实现净利润26.11亿元，同比增长12.79%。

由此可见，一家以房地产开发销售为主业的房企，其副业金融版块收入超过了中型城商行苏州银行近4亿的净利润收入。不得不让人陷入沉思：网贷到底有多大的“吸引力”？

从绿地的年报中，我们可以发现，绿地金融一直就作为第三大业务板块被重点突出，主要包括股权投资、债权投资、金融科技和财富管理等，在小额贷款经营方面，公司先后在上海、重庆、宁波、青岛、广州等地设立5家小额贷款公司，分别是：

上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司，累计发放贷款超200亿元；

重庆保税港区绿地小额贷款有限公司，累计放款金额超60亿元；

宁波江北区绿地小额贷款有限责任公司；

青岛绿地申花小额贷款有限公司；

广州市绿地吉客小额贷款有限责任公司。

不仅涉及小贷业务，绿地曾经还布局了P2P业务，据了解，2015年，绿地推出了为中小房地产企业融资提供服务的“地产宝”，主要是将中小企业的资产包装成金融产品，让中小投资者能够投资到这些项目中去，给中小企业解决资金压力，投资者也能从中获益。

其交易方式为：交易所推送至蚂蚁金服旗下的招财宝平台向投资者发布，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年。不过后来随着互联网金融专项整治行动的开展，绿地“地产宝”无疾而终。

“三道红线”下，绿地主业、副业双双陷入困境

8月20日，央行和住建部推出的“三道红线”指标：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。

在此压力下，有消息称，绿地正将231亿元商办资产包摆上货架，被曝光的商办项目推荐书来自集团旗下“事业一部”楼书。这或许是其能想到的最快的自救方式之一。不过，绿地方急于否认“自救”意图。

但是，今年以来，房地产市场监管力度持续加大，连恒大都打折卖房还债的情况下，绿地也面临着高额债务：

截至2020年9月30日，公司剔除预收款后的资产负债率为82.38%，相比年初增长1.58个百分点；净负债率为183.45%，相比年初增长27.85个百分点；现金短债比为0.78，相比年初增长0.02，“三道红线”全部踩中。

最后，11月23日，绿地控股成立了金融科技平台“绿地数字科技有限公司”，注册资本5000万元，将开始布局金融科技领域，至于能否成功翻身，我们交给时间来验证。