提问：殴大，dyd款放款后，怎么分散比较安全？金额200，转账还是取现截断？如果跨行转账可不可以？转账的话每次单笔多少额度比较好

回答：分成50*4，或者19.9*10完全取现。

提问：欧神，现金d还能做吗？就是那种715

回答：利率很高的，低成本融资手段那么多。

提问：欧大好、请问现在，SZ和SH房产是起了一波行情了吗？可是持续么?2019年这一年的走势如何？

回答：小阳春。可是感觉后继放水无力，G市也无力

提问：欧大，请教家庭负债情况，这种情况，在水库算入门没？建议怎样优化？二线城市4套+1套深圳。基层收入较低。总资产1200，负债540，负债率45%，月供3.5，年供42，家庭年收入30-50，年负现金流10万，已准备70万额度信用卡，继续办卡中。本地限购已不能再买，只剩一个深圳二套资格。

回答：挺好的，正常水准。若有一轮赚钱效应更好。

提问：欧大，6楼洋房顶楼比28楼高层次顶贵1000，该怎么选？

回答：如果不在同一个小区里，选6F

提问：欧大，小白问题。lp名下负z太高，现在想dy她名下的房产，我来d款，怎么操作？婚内dy家庭负z也太高。

回答：可以试试lh，dy第三人房产

提问：欧大，在您认可的范畴内，两江四岸起止点分别在哪里？

回答：没有明确的边界，你自己感受人气渐渐淡薄。

提问：如果baozhuang成法人做jyd后再变更，您说如果再拉证信有轻微损失，变更给别人，还有损失吗？做过发人有什么方面的影响呢。这么频繁变更，会有d后风险吗，中介说yh同意这么做。

回答：曾经做过法人，也是污点。尽管不大。

提问：欧大，您好，想在湖北三线城市买房，给父母住。按揭买觉得浪费贷票，全款买又觉得不划算。是否可以全款再dy呢？老家办dy难不难？

回答：比较难，肯接的银行不多。老人d票用掉不可惜。

提问：欧大，接力d是不是不会fs掉的，过两年松了还会有这样的产品？

回答：前二年停了，这二年刚刚偷偷做。

提问：欧大，五里河是不是就是沈阳的城市名片？

回答：浑河K11是

提问：欧大好，您不是说SH十年内无望吗？怎么刚才问题推荐女生去上海找老公安家呢？谢谢欧大。

回答：这二者矛盾么？上海帅哥多。

提问：大，看中一套特别笋的房子，想买来自住。首付需要200万，但是现在自己的房子又卖不掉，腾不出钱来。手里卡只有60多，怎么办呢？有必要搞信用d先把房子定下来，自己的房子再慢慢卖么？坐标天津……请大大给出个招儿

回答：那要看有多笋了。融140w，一年成本也就10w

提问：殴大，坐标bj，年入1000，去年已入一套全款2000自住，今年还想再买一套投资，请问一下朝阳有合适的盘推荐么？

回答：中国尊附近看看。二手房都有点老，配不上你的咖位。投资别挑剔啦。

提问：欧神，二线城市远郊，一个新楼盘A限价盘1.5单价，要靠抢，地铁小区门口，周围新盘扎堆。距离A一公里的B楼盘，是该区域内的品质盘，离地铁末站800米，高层单价2万。现B盘在清盘，6层洋房的一复地，一楼125平，送地下室100平，没有院子，售价250万，地下室有单独产证，层高正常，南北各有一个采光井。假如纯tz的话，是去抢A盘的普通高层，还是B盘的一复地呢？

回答：B要是卖1.5就完美。卖2w的话，需要实地看房，更多信息。

提问：请问jyd放款问题。没有执照，也没有相关执照的朋友，中介说只能放款给别人，再转给我指定的朋友账户上。这样安全吗？放款不会被截流不给我吧？

回答：朋友账户是你指定的，你不会没朋友吧。

提问：神，2018刚做的14年6成按揭dk，老人房票。新ZX下，如果机会做接力d拉长期限，值得做么？会影响担保人ZX么？

回答：拉长期限意义不大。我们关心的是金额。

提问：欧大，之前置换过一次，用掉一次商d一次公积金d，后面是不是就不能d了？

回答：还清，还可以d二次。

提问：欧大，实地跑盘感觉燕郊最近确实在涨，预计这波行情能持续吗，还是例行的节后小阳春？持有一张燕郊的房票，现在可以入吗？还是等到七八月份？

回答：小阳春。预期涨到五月底。

提问：欧大，房屋品质是不是主要这几个方面：面宽，进深，层高，朝向，楼层，景观，墙厚，物业？

回答：面宽，进深，不会拍第一位。马马虎虎意思接近对吧。

提问：殴大，正在办经营d，以前有一套我在招行做的，负债上我ZX，第二套正在做，换了一个中介，这次负z上我老公ZX，这样对以后有什么影响吗？

回答:没影响。我们喜欢先集中用残一个核，但也不是强制的。能批下来就行。

提问：两个a9，一人专注买5w的标的，另一人只买10w的，都是真爱全款抵大法，5年后会差多少堀川财富？

回答：估计每年差2～3%

提问：欧大，房改房能买吗？07年的，中介说只多1个点的土地出让金。

回答：土地性质分很多种，要问清楚。是一次性交一笔土地出让金，还是以后每次交易都要交。另外品质差，本身也需要打折。

提问：佛山靠近广州的地方。去广州上班都很近。比广州很多地方去广州珠江新城都近。比如千灯湖，北滘平洲。我是广州人。在平州有一个别墅。比成交价便宜5000。那1.7万左右。总价在800万。这个别墅值得投资吗？未来的涨幅如何呢？

回答：如果符合自住需求，就买吧。

提问：欧大，沈阳恒大名都已买了一年分期，现在通知说可以把剩下的钱一次性付清，可以打87折，假如可以优惠十万，但是我筹集这些钱用一年的时间，利息也要十万，而且还要耗费很大心力，是不是不值当的？(尾款付清后确实省了十万，但是因为是期房，不能出房本不能交房，所以筹款付清意义不大吧)

回答：KFS早就帮你算好了，资金年化9%

提问：大大7200的亚泰城3万团购费，还能入么？贵么？性价比如何？

回答：总是一天比一天贵的。市场价

提问：欧神，请问北京户籍和外地籍结婚，京籍本人已有一套。婚后用京籍名字买二套，然后lh析产更名给外地籍，这样可行吗？操作上有什么要注意的？谢谢！

回答：可以只能全款。

提问：欧大，2019重庆可以翻一倍吗房价？

回答：翻一倍太奢望了。除非有土拍，和新CEO盘开盘。否则30000/m会是强阻力位。

提问：我是公司大股东+法人，另外一股东垫资全款买房然后抵押贷款，基本0首付。对我来说最大风险敞口有多大？

回答：他不入公司ZX，对你几乎零影响。

提问：请问杭州有没有可以做接力贷或者贷款到80岁的按揭产品？

回答：80岁不可能。

提问：刚才看有贴子里说深圳比重庆杠G高，是特指深圳有什么特别的操作手法吗？

回答：深圳非三价合一之前，15%首付常见的。现在也可以做，但需要破。

提问：欧大，想在香港取现200w，哪些借记卡境外取现不用手续费？

回答:以前是平安，农商，最近不清楚。目前很夸张，境外取现都要验身份证。

提问：请问DC的有公证书的房子可以做临时性短期质押吗？

回答：看公证书上，有没有写明质y权。

提问：如果有同事，想将xyk借给我，赚1%的年租金，但又没有足够的信任。请问如何解决信任问题呢？合同？欠条？dy？

回答：你提供一样东西反担保。

提问：欧大，个人一二五线城市总计4套，市值950万，负债640万，负债率67%，算上XYK，XYD使用了150万，负债率是不是83%，算什么水平？没买CEO，不是金朝阳，月供3.7万，只有一套放租0.5万，年入40万，计划多核，能再搞套小的继续扩张？

回答：非常高的水平。

别扩张了，先筹备弹药。

提问：欧大好，请问做F人主要危害有哪些？填资料的时候不写自己是F人银行会知道吗

回答：皮包公司法人负分。ZX上显示

提问：大，保险公司钱主要来源哪里，利润大部分产生自哪里？

回答：利差损+费差损+险差损

提问：深圳原住民，宅基地三年前拆掉了旧房子，盖了七层楼被ZFa队停工了，之后封顶再装修的可能性大吗？因为这个，老父总觉得要预留一部分钱以后装修。

回答：几乎没可能，目前严D期。

提问：大，外地有按揭，夫妻双方上房产z，妻子主d，丈夫共同还款人。如果五月新ZX出来前不lh，对五月后买sz按揭sfsd是否可能有影响？还是说五月后买的时候再办lh就好？

回答：你再买房总是需要l的。晚L不如晚l。

提问：欧神，目前手上资金100w，已在sy建仓4套，目前已经落户深圳，这100资金是在深圳买一套，还是cq两套。。。

回答：100这么少，CQ

提问：神啊，前夫京户，婚前买了万柳学区房，为了孩子上中关村三小。目前已L婚，房子归我，房本上也是我的名字。前夫将京户从房子上迁走了，这会影响小孩儿入学吗？会不会没资格

回答：记得是看房本，和小孩户籍。应该不看妈妈户籍。再说，可以按未LH申报。

提问：请问od，通州适合自住兼tz吗？哪个区域发展势头好一些？谢od！

回答：通州太贵，没理由地贵。

提问：欧大好！请问如借朋友钱买房，借1万1年时间给多少利息合适呢？

回答：10%

提问：欧大，请问一般付给信用dK中介的服务费占dK额的几个点在合理区间呢？

回答：

提问：欧大，如果可以做0sf，在办k，是不是哪怕很普通关系的dc都不怕，反正你跑我房子，我便不还你xyk？这个思路有问题吗？

回答：如果房价翻一倍呢，你如何保证你的利益。

提问：欧大，新手小白求教顶楼带阁楼和顶跃有什么不同？

回答：全阁和半阁。地板有整层和半层的区别。

提问：神，介入开发出资占g是不是破房票d票受限的一个有效方法呢，有什么瓶颈问题呢？

回答：需要变现给散户。LVAT会剥一层皮，除非套套写低。

提问：抵押贷一个公司只可以二套房吗？那么如果50套我不是要准备25个公司？

回答：没有这个说法，无数套

提问：欧大坪山现在是有大学城的规划吗？有的话坪山是不是后劲很足？

回答：板块轮动，时辰未到。

提问：三百多万借款给他人，已起S已强制执行并没有执行到一分。现在有对方拒执的证据，想找内部人士加快进程，一般给多少？（不熟，但是这人已经给朋友办过别的事情，会收money）

回答：几万元起

提问：26岁，国企单位，想转行做fc相关行业。有什么工作机会？管家公司？房d？lj中介？

回答：d款中介最好，但你根本入不了行。

提问：欧大安，纯投资，考虑到与其投一线城市不如一步到位直接CQ。我的预算足够，又想都走按J，于是想到，如果买核心区域的大平层可以提高总价到300w以上甚至400w以上，但是不知道tz效益如何?请欧大评价CQ大平层投资如何?对比总价200w以下的tz效益有差别吗？谢谢大神。

回答：CQ高端盘很渣，白象街也有3500w的房子。回避，没有性价比。

提问：O神，卖房的定金和尾款都打到ls卡上，有好处吗？

回答：意义不大，还显得你有一套房子。

提问：欧大，阳台在客厅好还是在卧室好？

回答：一般都在客厅。卧室直接晒太阳。

提问：欧大，洋房顶楼如果举架2.9，不带阁楼不带露台，是不是假洋房，除了公摊低些但是不如老实买高层？

回答：洋房的核心是容积率。容积率0.5，称为洋房。8层以上，只是屌丝洋房。

提问：欧大，并发赶时间的话，保险起见是不是应该同时找两家银行递交材料，然后批了之后撤x另一个即可？

回答：对的

提问：欧大，30平的半地下室，3米举架做什么比较好？

回答：储藏室+书桌

提问：一个片区的旧改完成后，对原片区二手房的影响±两方面都有:+:道路，绿化，配套会提升，新盘高价示范效应-:片区内供应量增大如何量化计算±两方面的抵消作用？最终还是拉升效应的吧？

回答：（某板块）供应量增大，其实是好事。又不是全市供应量增大。

提问：大，jyd公转私到朋友账户，几百万一次性预约网点取现，然后拉杆箱两条马路存入他其他网点账户，回去之后再网银分两三次转给我。请问这样截断是否就安全了？

回答：有取现就完全安全。

提问：神，xyk的数量对d款审批有多大影响，d款之前要做什么准备？

回答：轻微影响。只要余额不太高，更重要。

提问：欧大，买的沈阳恒大的全款分期房子，如果内部更名下家返贷的话，自己拿到钱需要将近半年，时间太长了，如果全款更名的话，担心sy本地购买力。虽然同级别城市沈阳很低，但是我去沈阳的时候，出租车司机还抱怨房价太贵～～～所以您估计沈阳全款买房的购买力如何，这种内部更名的全款房好出手那？

回答：沈阳售楼经理，每年靠卖更名房，都可以撸几十万。你说有没有客户。

提问：欧神，如果现在已经建仓完毕，33岁，生意暂时不好做，就打算在职场上混着，大把的时间用来陪着家人吃喝玩乐是不是划算的？自己其实有上进心，但是既然现在找不到赚钱的门路，天天焦虑也没有用啊！我的自我安慰就是“我有自由时间可以吃喝玩乐，有些人虽然赚钱很多、但是忙的要命、从人生长河上看不一定划算”，我的这种想法对吗？？

回答：划算。玩一年都不要紧，不争朝夕。

提问：欧大，170平的面积相对100平的需要折价多少呢？

回答：不科学估算:面积每大+50%，单价94%

提问：欧大，中年母亲带两岁娃，又不愿放弃爬阶，想在广州一城中村的小商场里面找个档口卖玩具。之前做了四个月的服装没赚钱不甘心就这样放弃了。愿听听您和圈内有识之士的意见和建议。抱歉不够强大所以匿名了。

回答：那卖玩具多半也是亏的。关键不在于你卖什么，而在于你有没有花心思。

提问：广州与上海的关系，在我看来，更像是美国洛杉矶和纽约的关系，洛杉矶同样没有广阔的平原腹地，但是纽约再繁华，也掩盖不了洛杉矶的光芒。

回答：珠三角=五大湖

提问：欧大，CQ房票+d票报酬给10%合适吗？自家兄弟姐妹（包括靠谱的堂/表兄弟姐妹及配偶）有多张房票，湖南农村，年龄80后为主，计划持有5年。利润多分一些是否也可行？安全措施上，白户父母上产证占70%份额，还需要叠顺位dy吗？签按揭先付总价1%，卖出时再分lr8%-10%？多谢！

回答：可以可以沈阳一手房限购，二手房70%可以。dy证可不叠。每月付1000元。

提问：沈阳的房子都没有阳台吗？为什么我看了几个都是这样。出于什么考虑？

回答：冬天-30o，你站在阳台上吹北风。

提问：欧神,2018年做光大房屋按揭，dk利率上浮35％，有什么办法降低吗？

回答：可重新协商。

提问：sy有几个9几年的老破小是现在出了，还是二抵出来等几年再说。

回答：价格和次新房没有差距的话，建议卖掉。

提问：欧大：苏州玲珑湾，刚刚成交一套170平4房1320万，7.7万单价，14年的，真石漆外立面。现在同小区有一套09年的，涂料外立面略显旧，绿化比14年的好，已经准备外立面统一翻新（将来和14年的外观一致），194平4房1280万，6.6万单价，值得买吗？以后价差会拉近吗？

回答：苏州六七万都属于CEO，不在推荐范围。

提问：od，小事麻烦。去年4月为了2套已经l结了一次，现在去办信用d，带lhz和协议过去可以么？近期办了几张k，填的已婚。

回答：带最新的正本即可。lh状态，JH状态，都可以办。但不要撒谎。

提问：欧大，CQ买房，58岁老人，可以按揭，只能d6年，划算吗

回答：可以争取到69岁。

提问：大，今年沈阳可有翻倍行情？

回答：走走看看呗，涨三成也挺开心了。

提问：欧大，近半年有8次的申请查询记录，因为最近要换工作怕换完近期不能申请，有没有必要现在申请几张？

回答：工作证明有效期三个月

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