1. 抵押贷款转让

是指将剩余的抵押债权转让给新购房者，但需要先取得抵押建设银行的同意，购房者向建设银行申请变更债务人和贷款等信息时期。 另外，如果卖家和店主向不同的建行申请贷款，就会涉及到跨行转账贷款，而且并不是所有的建行都可以支持这项业务。 这些方法有一定的局限性。

2. 用卖方首付或全额付款偿还抵押贷款

如果卖方的首付或全额付款足以偿还抵押贷款，买方可以用上述资金申请提前还款，这是最常见的技巧。 其实这取决于卖家的财务状况。 如果对方资金能力有限，需要筹集资金，再加上个人贷款新政策收紧，农业银行审批贷款的期限就会变长。 如果急于买房，一定要谨慎。

还贷时，建议充分发挥中介机构和建行的中介作用。 不要将钱转入任何个人账户车子贷款没还清可以抵押贷款吗，而应将钱转入第三方资金监管账户，以免资金被挪用，导致钱财两空。

3、卖方筹集资金还款

如果以上两种方法都不起作用，买家就只能凑钱还贷了。 这些方式比卖家更安全，具体细节需要双方沟通协商。

遇到未还清的房贷，有几个问题需要注意：

1.做好房屋背景调查

到房屋所在地的房产登记部门查询房屋档案是最简单、最直接的方法。 如果条件不允许，可以通过走访邻居、咨询住户小组的方式核实房屋信息。

2、在协议中明确违约责任

另外，在签订购房协议时，要明确各种违约责任车子贷款没还清可以抵押贷款吗，比如房屋的价格、权属、发放过程中可能出现的违约情况等，尽量不听口头承诺只有白纸黑字地落实才具有法律效力。 也有利于出现问题时的证据收集和维权。

同时，一些尚未还清旧房抵押贷款的换房者对资金依赖程度较高，需要动用资金进行周转。 在协议中要注意给自己留出足够的时间来办理放行、催收、定金等事宜，以免因时间不够而违约。

三、做好产权公告登记工作

还有一种方法可以防止房屋被二次出售，称为预公告登记，即当事人签订买卖房屋或其他不动产权利的合同。 为保证未来产权的实现，可以根据协议向登记机关申请预公告。 登记。 翻译白话就是，提前向房屋管理登记部门备案产权，将房屋“锁定”。

预公告登记后，未经买受人同意，买受人不得随意处置房屋，包括将房屋抵押、出售给他人。 即使与第三方签订了协议，也将无效，这在一定程度上保障了买方的权益。

二手房交易流程相对复杂，出现风险的可能性较高，尤其是未还房贷的房屋。 因为房产抵押和财务问题，买卖双方都要注意风险，比如确认房屋信息、银行放行规定、交易期限等，其实多加小心是对的。

以上内容请参考：凤凰网-未还房贷如何交易房屋？ 如果不注意这几点，你就损失了金钱和空间！