银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

扩展资料：

房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

1、选贷款机构。想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核。银行进行初步审核，这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

6、办理抵押登记。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险。部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

7、最后就是等待放款了。

在实际的操作中，有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。其实，并不是这样的，购房者应该清楚的是，不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等，这些都是必须要注明的。

房产可以说是家庭占比最大的一份财产，虽然房子只是一个固定资产，不能像现金一样可以流通，但如果遇到了重大事故，突然急需用钱，那么大家也是可以通过房产来变现的，不少朋友有资金周转需求时就会选择办理房产抵押贷款，那么大家清楚房产抵押贷款该怎么贷吗？

办理房产抵押贷款的具体流程如下：

1、找准贷款机构。可以接受房屋抵押贷款的机构有很多，除了大家熟悉的银行外，还有很多金融公司也是可以办理房屋抵押贷款的。一般来说，银行房屋抵押贷款的利率会低一些，但是通过银行办理抵押贷款，审批会比较严格，对借款人及抵押的房产要求都比较高，并且审批速度会比较慢。而通过金融担保公司来贷款，贷款门槛会被银行略低一些，且放款速度也会快一些，但在在贷款利率方面，金融担保公司的利率会高于银行利率。大家可根据自身实际情况，选择适合的贷款机构。

2、提交办理房产抵押贷款的申请资料。借款人在申请抵押贷款时，需要提交所需的贷款资料，如果房产是夫妻共同财产，那么在办理抵押贷款时，所有资料都需要提供夫妻两人的，例如夫妻双方身份证，购房合同，个人账户近半年的银行流水等。

3、贷款机构初审。银行在接到借款人的抵押贷款申请后，会对借款人提交的资料进行初步审核，看借款人是否满足该贷款机构的贷款条件。

4、评估。当贷款机构初步审核通过后，机构会对用于抵押的房产进行评估，因为房产抵押贷款的额度是按照评估值来确定的，一般贷款机构都会要求借款人到指定的评估机构对房产进行评估，通常做房屋评估需要支付评估费用，大概费用为房产的千分之三左右。

5、签订房屋抵押贷款合同。当借款人拿到房产评估报告后，将评估机构出具的报告提交给贷款机构，然后贷款机构会根据评估情况来跟你沟通贷款的额度、利率等问题，沟通好之后，签订贷款合同。

6、办理房产抵押登记。借款人签订好贷款合同后，需要到当地的房管局办理抵押登记手续。

7、等待放款。签订好房产抵押贷款合同并办理好抵押登记后，借款人只需要等待银行放款即可。

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